今回は買ってはいけない金融商品で「ワンルームマンション投資」を取り上げます。実は「買ってはいけない」としていますが、この投資は電話で勧誘が掛かってきます。それに簡単にのらない様にしましょうという意味で「買ってはいけない」としています。
　これから簡単にワンルームマンション投資の仕組みと、メリットとデメリットをレポートしますので、それに納得してから投資するか検討してください。

　まず、ワンルームマンションの勧誘電話で掛かってくる内容ですが、論点は次の３つになると思います。
（１）預貯金は低金利、株式は低迷していて損ばかり
（２）ワンルームマンションの投資は家賃を受け取りが出来るので、老後の年金替りになる
（３）不動産所得が赤字になり、所得税の節税になる

具体的にはワンルームマンションの利回りは５％前後で、月毎の支払い（受け取り家賃から諸経費と住宅ローンを差し引いた金額）は数千円から１万円が多いと思います
　当面このくらいの出費で（節税効果を入れたらプラスになると強調して来る事も多いのですが）安全確実な年金収入が得られるというセールスが盛んに行われています。

　このホームページをご覧になっていらっしゃる方にはお判りになる方が多いと思いますが、この商法にはかなり重要な注意点が沢山あります。

まず、勧誘してくる会社の素性をきちんと把握できているかです。もしあなた自身がマイホームを購入なさる場合を考えてください。非常に高価な買い物ですから、まずは色々調査、研究をなさると思います。近くの住宅展示場に頻繁に通う事になると思いますし、マンション購入でも複数のモデルルームを何回も見学するのではないでしょうか？
　この様なワンルームマンション投資は自宅に使う不動産よりもさらに厳しい目で選別する必要があります。何しろ、現在は建設、不動産業界は激しい競争にさらされています。賃貸市場も例外ではありません。素人の普通のサラリーマンが不動産投資で成功するって非常に難しい状況です。

　不動産投資は立派なビジネスです。非常に激しい競争が行われています。その競争相手は毎日売買や賃貸を仕事としている専門家です。私たち一般投資家は不動産の賃貸や売買の細かなノウハウもありませんし、基本的な物件の見方も自分自身で行うことは非常に困難です。
　電話で売り込みに来た業者にそのまま契約をしてしまうと、割高な物件をつかまされてしまう可能性は非常にに高いと思います。

　また、家賃保障のシステムで安心とかいったキャッチフレーズは長期的にみた場合はあまり意味をなさない事は明白です。家賃保障するのはマンションの販売会社または管理会社である事がほとんどです。この会社が２０年後、３０年後にまだ存在している保証はどこにもありません。

　次に資金の調達方法ですが、マイホームの為のローンではありませんので、住宅金融公庫等の公的な融資の一部は使えない事になります。したがって少しですが割高なローンを組むことになりますので、その点も不利になります。
　もちろん借入金で全ての資金を賄おうとすると非常に不利になることは言うまでもありません。

　また、将来の不動産価格の推移を考えてみましょう。地価はここ１０年間下がり続けています。（ごく例外的に今年は東京都心の地価は下げ止まった地点がいくつかみられました。）ここから地価が急上昇に転じる事は絶対にないと思います。また、マンションの価格も本来は建物分は減価償却して下がるのが当然ですから、資産価値は次第に減少していくのが当然です。
　このワンルームマンション投資では、年金代わりが本来の謳い文句ですが、年金をもらう時期になったら、マンションの価値が非常に低下してしまい、家賃収入も下がってしまうケースは容易に想像する事ができます。もしかしたら建て替えする方が良いと考えられるケースまで出てくるかもしれませんね。

後ろ向きの事しか書いてきませんでしたが、全てのワンルームマンション投資が失敗するとは限りません。成功する条件はさきほど述べた反対の事をすればよい訳です。これだけ準備しても完全にリスクは消せませんが、、、
つまり成功する為に最低行っておくべき事は

（１）分譲会社、管理会社の調査をしっかり行う
（２）不動産に詳しい中立的なアドバイザーの助言を求める
（３）物件の比較は徹底的に行う
（４）ローンは出来るだけ短期で低金利で組む
（５）利便性が非常に高く、地価が下がりにくい立地条件を選ぶ

また、ワンルームマンション投資は非常に長期にわたり、かつ多額の資金を必要とします。かなり余裕資金を持っている事が投資の必須条件です。日々の生活費に四苦八苦している様な人は絶対に投資してはいけません。収益物件とはいえ、借金も同時にする事をお忘れなく。

　それから、不動産投資信託と言う商品も近日登場します。この商品との比較もした方が良いでしょう。