◆ブログ◆費用も自由度も満足！浜松市で中古リノベを成功させるための完全マニュアル

 

【浜松市でリノベーション前提の中古物件購入を考える】

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戸建て・マンション別の選び方とおすすめエリア

浜松市でマイホームを手に入れる手段として「中古住宅を購入し、リノベーションして住む」というスタイルが注目を集めています。新築よりも費用を抑えられ、自分たちのライフスタイルに合った住まいを手に入れられる点が魅力です。

本記事では、リノベーション前提で中古物件を購入する際のメリットや注意点、浜松市でおすすめのエリア、戸建てとマンションの選び方、住宅ローンの活用法などを解説します。

 

1. なぜ「中古＋リノベーション」が注目されているのか

新築物件の価格高騰と土地の供給減が続く中、より柔軟に住まいを手に入れたいと考える方が増えています。「中古＋リノベーション」は以下のような理由から選ばれています：

・新築よりも総費用が抑えられる

・間取りや内装を好みにカスタマイズできる

・人気エリアに住める可能性が高まる

・環境負荷を抑えたサステナブルな住まい方

特に浜松市のように地価が比較的安定している地方都市では、質の高い中古物件が手に入りやすく、リノベ向きの住まいも多く出回っています。

 

2. 戸建て vs マンション｜どちらを選ぶべき？

・中古戸建てリノベーションの特徴

・建物全体を自由に設計・改修できる

・騒音問題や管理費の心配が少ない

・敷地内に駐車場や庭を設けられる

特に浜松市の東区・浜北区などでは、土地付きの戸建てがリーズナブルな価格で手に入り、広さを活かしたリノベーションが可能です。

中古マンションリノベーションの特徴

・構造や管理面の手間が少ない

・中心市街地の利便性の高い立地に多い

・エントランスや共用部分は管理組合が整備

浜松駅周辺や曳馬・助信など、公共交通機関や買い物施設が充実したエリアでは、築20年以上のマンションをリノベーションして快適に住む例が増えています。

 

3. 浜松市のおすすめエリアと物件傾向

旧中区（浜松駅周辺）

人気の文教エリア、病院や商業施設が充実

中古マンションが豊富、リノベ済み物件も多い

旧東区

閑静な住宅街が広がり、戸建てに最適なエリア

小中学校の近くでファミリー層に人気

浜北区

土地が広く、庭付き物件も多数

リノベーションの自由度が高い戸建てが狙い目

旧南区

工業エリアに近く、職場との距離が近い

比較的価格が抑えられ、コスト重視派におすすめ

 

4. 住宅ローンとリノベーション費用の組み合わせ方

中古物件の購入とリノベーションをセットで行う場合、「一体型ローン（リノベーションローン付き住宅ローン）」の活用がおすすめです。

メリット：

購入費と工事費をまとめて借りられる

金利が比較的低く抑えられる

融資実行前のリフォームプラン作成を支援する制度もあり

【利用例】

中古物件購入価格：1,500万円

リノベーション費用：700万円

合計借入額：2,200万円

月々の返済額：約60,000円台（35年ローン、金利1.0%想定）

自治体の補助金制度（例：浜松市リフォーム補助制度）と組み合わせることで、さらにコストダウンが可能です。

 

5. 物件選びのポイント｜後悔しないために

構造と状態の確認

木造の場合は築25年以内、鉄筋コンクリート造なら40年以内を目安に

インスペクション（建物状況調査）を必ず依頼

エリアと生活環境

通学・通勤・買い物施設への距離を確認

近隣の治安や交通量なども現地でチェック

リノベーションの自由度

専有部分か共用部分かで改修範囲が異なる（マンションの場合）

建築基準法の制限を超えないか専門家に確認を

 

6. リノベーション実例紹介（浜松市内）

【ケース1：中央区マンションリノベ】

築30年・3LDKを2LDKへ変更

キッチンをアイランド型に変更、開放的な空間に

総工費：約600万円

【ケース2：浜北区戸建てリノベ】

築35年の平屋を断熱＋耐震改修

天井を吹き抜けにし、古材を活かしたデザインに

総工費：約850万円（補助金利用あり）

 

7. 中古住宅購入時によくある質問（FAQ）

Q：中古物件はローンが通りにくいと聞きましたが？

A：築年数や担保評価により制限がある場合もありますが、「リフォーム一体型ローン」などを活用すれば問題なく組めるケースも多いです。

 

Q：リノベーションの見積もりはどうやって取るの？

A：当社では物件見学時に同行し、建築士と連携して現地調査と概算見積もりを無料でご案内しています。

 

Q：リノベ済み物件と自分でリノベする物件、どちらがお得？

A：時間や手間をかけずに住めるのはリノベ済み物件ですが、間取りや素材にこだわる方は自分でリノベする方が納得感があります。

 

リノベーション前提の中古住宅購入ならあららぎ不動産へ

浜松市で「中古＋リノベーション」というスタイルは、新築に比べて柔軟でコストパフォーマンスにも優れた選択肢です。特にエリアや物件によっては、新築よりも広く質の高い住まいを手に入れることができます。

あららぎ不動産では、中古住宅・中古マンションの豊富な情報に加え、リノベーションプランの提案やローン相談、補助金手続きまでトータルでサポートしています。

「リノベ向きの物件を探している」「このエリアでおすすめはある？」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが親身に対応いたします。

 

まずは一度、お気軽にお問い合わせください！
 

～お問い合わせはこちら～

あららぎ不動産株式会社

 〒430-0814 静岡県浜松市中央区芳川町110

TEL：053-464-5557

住宅ローンのご相談から物件の内見、購入手続きまで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。「まだ決めてないけど話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎。まずはお気軽にお問い合わせください。

理想の住まい探しは、信頼できるパートナー選びから始まります。浜松で家を買うなら、あららぎ不動産にぜひご相談ください。

 

 

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