◆ブログ◆プロが本気で選ぶ！「これは買い」な中古住宅の特徴5選

中古住宅の購入を考えている方にとって、「どんな家を選べばいいのか？」という悩みは尽きません。築年数、立地、価格、間取り、リフォームの有無…チェックポイントが多くて迷ってしまうのは当然です。

そこで今回は、浜松市を拠点とする不動産のプロであるあららぎ不動産が、これまで数百件以上の物件を見てきた経験から「これは買い！」と太鼓判を押す中古住宅の特徴を5つ厳選してご紹介します。

購入後に後悔しないためにも、ぜひ参考にしてください。

1. 建物が構造的にしっかりしている

見た目がキレイでも、建物の構造に問題があれば長期的に見て大きな修繕費がかかります。買って良い物件の大前提は「構造が良好であること」です。

【チェックポイント】

建築確認済証や設計図が揃っている
シロアリ被害や雨漏りの形跡がない
基礎や柱に大きなひび割れがない
住宅診断（インスペクション）済みならなお安心

特に昭和50年代〜60年代に建てられた木造住宅は、耐震補強が必要なケースが多いため要注意です。耐震基準をクリアしていれば、その分資産価値も高く評価されやすくなります。

2. 日当たりと風通しが良い

間取りや設備はリフォームで変えられますが、「日当たり」や「風通し」は変えられません。

【なぜ重要？】

室内が明るく、気分も明るくなる
湿気やカビのリスクが下がる
冷暖房費の削減にもつながる

南向きのリビング、両側に窓がある居室、通風の良い配置になっている物件は、プロが見ても「買い」だと感じます。

3. 立地が将来的にも価値を保ちやすい

立地は資産価値を大きく左右する要素です。「今の便利さ」だけでなく、「10年後も選ばれるか」を視野に入れて判断しましょう。

【こんな立地はおすすめ】

駅・バス停・商業施設が徒歩圏内
小学校・中学校が近い（学区人気が高い）
地盤が強く災害リスクが低い
地域の再開発予定がある

浜松市であれば、中央区（和合・広沢・曳馬）や東区（半田山・上西町）、浜北区（貴布祢・小松）などは将来的な需要が安定しており、「長く住める＆売りやすい」立地です。

4. リフォームの自由度が高い

中古住宅を選ぶ多くの方は「自分好みにリフォームしたい」という希望を持っています。そのためには、構造や法的制限を確認し、「手を入れやすい家」を選ぶことがポイントです。

【リフォーム向き物件の条件】

水回りの位置変更がしやすい（配管の余裕あり）
間仕切り壁が少ない、構造壁の位置が分かりやすい
建ぺい率・容積率に余裕がある（増築可能）
管理規約の制約が少ない（マンションの場合）

特に人気なのは「築25年〜30年程度の戸建て」で、リノベーション前提で価格を抑え、内装を一新するスタイルです。

5. 適正価格で売りに出されている

いくら良い物件でも、価格が相場より大幅に高い場合は注意が必要です。逆に「これは掘り出し物！」と感じる物件でも、あとで欠陥が見つかるケースもあります。

【見極めのコツ】

周辺の過去の成約価格と比較する
土地の評価額や建物減価を考慮する
不自然に価格が安い場合は建物状態を必ず確認する

不動産会社に査定根拠を尋ねることも重要です。透明性のある価格設定をしている売主は、取引後のトラブルも少ない傾向があります。

後悔しない中古住宅選びは「見る目」がカギ中古住宅には、「見た目」だけではわからない価値が隠れています。プロの目線では。。。。

構造やインフラが健全か
立地が将来的にも価値を保てるか
リフォームがしやすいか
適正価格であるかといった点を総合的に判断し、「買い」の物件を見極めます。

一生に一度の大きな買い物。失敗しないためにも、不動産会社としっかり相談しながら、自分たちに合った“価値ある一軒”を見つけましょう。

あららぎ不動産では、浜松市を中心に、構造・立地・価格すべてにおいて「これは買い！」とおすすめできる中古住宅を多数ご紹介しております。インスペクション付き物件やリノベーション向け物件も多数ございます。

～お問い合わせはこちら～

あららぎ不動産株式会社

〒430-0814 静岡県浜松市中央区芳川町110

TEL：053-464-5557

住宅ローンのご相談から物件の内見、購入手続きまで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。「まだ決めてないけど話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎。まずはお気軽にお問い合わせください。

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