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2025.07.04
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◆ブログ◆磐田市で理想の住まいを見つけよう♪
家族構成別におすすめエリア・物件タイプ・住宅購入のポイントを徹底解説
静岡県西部に位置する磐田市は、自然と都市機能がバランスよく整った街として、多くの方に住みたいエリアとして注目されています。新幹線や東海道本線、高速道路のアクセスも良く、浜松市や静岡市への通勤圏としても人気です。
本記事では、磐田市で家を探している方に向けて、家族構成別（子育て世帯・シニア層・単身・二世帯）に適したエリアや物件タイプ、家探しのポイント、住宅ローンの基礎知識まで、ぜひマイホーム探しの参考にしてください。
1. 磐田市の魅力とは？
磐田市は、豊かな自然環境と都市的な利便性が共存した静岡県西部の中核都市です。農業と工業が盛んで、ヤマハ発動機やスズキといった大手企業の本拠地があることでも知られています。
【磐田市の主な特徴】
- 気候が温暖で過ごしやすい
- 教育施設や医療機関が充実
- 商業施設やスーパーが点在し買い物も便利
- 海・山・川など自然が豊富でアウトドア派にも最適
- 地価が比較的安く、広い土地を確保しやすい
2. 家族構成別に見る「磐田市のおすすめエリアと物件タイプ」
ファミリー世帯（子育て世代）向け
【おすすめエリア】
- 見付エリア：磐田駅周辺で利便性が高く、保育園・小学校が近くに多数
- 富士見町・中泉エリア：公園や図書館があり、子育て支援施設も充実
- 竜洋エリア：広々とした土地が多く、自然環境も豊富
【物件タイプ】
- 駐車スペース2台以上の戸建て住宅
- 3〜4LDKの間取り、庭付き・収納重視
- リフォーム済み中古住宅 or 土地付き建売住宅
【おすすめポイント】
- 小学校・中学校への通学距離が近い
- スーパー・医療施設が徒歩圏内
- 公園・遊歩道・運動場など子どもがのびのび過ごせる環境
シニア・年配世帯向け
【おすすめエリア】
- 福田・岩井エリア：静かな住宅地が多く、バスの便が整っている
- 天竜川西側エリア：平坦地が多く、坂道が少ないため移動も安心
【物件タイプ】
- 平屋住宅（バリアフリー対応）
- 駅・バス停・病院が近い中古マンション
- 小規模の庭付き物件やリノベ済みコンパクト戸建て
【おすすめポイント】
- 医療施設・調剤薬局が徒歩圏内
- コンパクトで管理しやすい住まい
- 落ち着いた近隣環境、騒音が少ない地域
単身者・DINKS向け
【おすすめエリア】
- 磐田駅南口エリア：駅近で通勤・通学に便利、スーパーや飲食店も豊富
- 見付・上大之郷エリア：新興住宅地も多く、環境が整っている
【物件タイプ】
- コンパクトな中古マンション（1LDK〜2LDK）
- セキュリティ・駐車場完備の中古マンション
【おすすめポイント】
- 生活インフラが整っており、車がなくても生活可能
- 新築にこだわらずコスパ重視で選びやすい
二世帯・三世帯同居向け
【おすすめエリア】
- 敷地が広い郊外エリア（竜洋・福田・豊田）：分棟または建て増しがしやすい
【物件タイプ】
- 2階建て・5LDK以上の大型戸建て
- 2世帯住宅に改築可能な中古住宅
- 空き家バンク物件＋リノベーション
【おすすめポイント】
- 親世帯と子世帯の生活空間を分けやすい
- リフォーム前提でリーズナブルに購入可能
- 世代を超えて安心して住める街並み
3. 磐田市で家を探すときのチェックポイント
- 通勤・通学のアクセス：東海道線やバス路線が近いかどうか確認
- 災害リスク：ハザードマップで浸水・地震リスクを要確認
- 近隣環境：買い物・病院・学校など生活インフラが揃っているか
- 土地の形と接道状況：将来的な売却や増改築にも影響
- 中古住宅の場合の修繕履歴・構造チェック：インスペクション推奨
4. 磐田市の住宅価格相場とローン事情
【中古戸建て】
- 中心部：1,500万〜2,300万円
- 郊外：800万〜1,500万円
【中古マンション】
- 築15〜20年：1,000万〜1,600万円程度
【住宅ローンの目安】
- 年収400万円前後で借入可能額：2,500万〜3,000万円（条件により変動）
- 地元信用金庫やネット銀行の金利も比較を
- 固定金利と変動金利の違いを事前に理解する
5. まとめ｜磐田市での家探しは「暮らし方」から考える
磐田市は、世代を問わず快適に暮らせる街です。子育て、老後、単身生活など、それぞれのライフステージに合わせた住まいが選びやすく、中古住宅であればコストも抑えながら、好立地や広さを重視した家を手に入れることが可能です。
あららぎ不動産株式会社では、
- ファミリー層向けの学区・利便性重視の物件
- シニア世帯向けのバリアフリー住宅や平屋
- 単身者向けの駅近マンション
- 二世帯同居に適した大型中古戸建て など、磐田市の特性を熟知したスタッフが、物件選びから購入まで一貫してサポートいたします。
「磐田市でどこに住めばいいかわからない」「予算に合った中古住宅を紹介してほしい」 そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
一生に一度の大きな買い物。失敗しないためにも、不動産会社としっかり相談しながら、自分たちに合った“価値ある一軒”を見つけましょう。
あららぎ不動産では、浜松市を中心に、構造・立地・価格すべてにおいて「これは買い！」とおすすめできる中古住宅を多数ご紹介しております。インスペクション付き物件やリノベーション向け物件も多数ございます。
～お問い合わせはこちら～
あららぎ不動産株式会社
〒430-0814 静岡県浜松市中央区芳川町110
TEL：053-464-5557
住宅ローンのご相談から物件の内見、購入手続きまで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。「まだ決めてないけど話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎。まずはお気軽にお問い合わせください。
理想の住まい探しは、信頼できるパートナー選びから始まります。浜松で家を買うなら、あららぎ不動産にぜひご相談ください
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