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はじめてのマイホーム購入ガイド 浜松市・磐田市で一戸建て・新築分譲住宅・マンションを買うなら何から始める？

マイホームの購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。「家を買いたい」と思ったとき、まず何から始めればいいのか迷う方も多いのではないでしょうか。特に初めての住宅購入では、戸建てやマンション、新築や中古といった選択肢も多く、どのように進めていけば良いのかがわからず、不安や疑問を抱えがちです。

この記事では、静岡県西部エリア（浜松市・磐田市）でマイホーム購入を検討している方に向けて、一戸建て・新築分譲住宅・マンションなどの選択肢と共に、購入までの流れ、注意点、そして後悔しない家選びのポイントを丁寧に解説していきます。地元密着の不動産会社「あららぎ不動産」だからこそお伝えできる地域性に根差したアドバイスも盛り込みながら、初めての住宅購入の一歩を踏み出すための実践的なガイドとなっています。

住宅購入を検討し始めた方、これから動き出そうという方は、ぜひ最後までご覧ください。

マイホーム購入の流れは、大きく分けて次のステップで進んでいきます。

1 住みたいエリアや希望条件を明確にする

2 予算と資金計画を立てる

3 住宅ローンの知識を身につけて事前審査を受ける

4 物件を探す

5 内覧・比較・検討

6 購入申し込み・契約

7 ローン本申込・審査・金消契約

8 引渡し・入居

それぞれのステップを詳しく解説していきます。

 

1 住みたいエリアや希望条件を明確にする まずは「どこに住みたいのか」「どんな暮らしをしたいのか」を考えるところから始まります。浜松市や磐田市は、それぞれに特色あるエリアがあり、通勤・通学・買い物・病院・子育て環境など、重視するポイントはご家庭によって異なります。例えば子育て世代には、保育園や小学校が近くにあり、公園も整備された郊外の静かな住宅街が人気です。一方、シニア層や単身世帯には、駅近やバス停にアクセスしやすい中心部や、買い物施設が充実したエリアが好まれる傾向にあります。

希望条件を洗い出す際は、以下のような観点で整理してみましょう。

エリア（市区町村・町名・通学区など） 駅や高速道路へのアクセス 間取り（3LDK・4LDKなど） 駐車場台数 築年数（新築・築浅・中古） 建物の種類（マンション・戸建て） 土地の広さや建物面積 リフォームの要否

希望条件は多ければ多いほど物件数が限られてしまうため、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を分けて考えることが大切です。

 

2 予算と資金計画を立てる 住宅を購入するにあたり、最初に把握すべきは「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返していけるか」です。年収や家族構成、今後のライフプランを踏まえて、無理のない返済額から逆算した予算設定が重要です。

一般的に、住宅ローンの返済額は「手取り月収の25〜30％以内」が安心と言われています。また、住宅購入には物件価格の他にも、登記費用、ローン保証料、仲介手数料、火災保険などの諸費用（物件価格の6〜10％が目安）が必要です。

頭金を用意する場合、購入金額の10〜20％が目安ですが、現在は頭金なしのフルローンや、諸費用まで含めたオーバーローンも金融機関によっては利用できます。ただし、借入額が多いほど金利や審査条件も厳しくなる傾向があるため注意が必要です。

 

3 住宅ローンの知識を身につけて事前審査を受ける 気になる物件が見つかったときにスムーズに動けるよう、事前に住宅ローンの事前審査を受けておくことをおすすめします。

事前審査では、借入希望額や返済期間、金利タイプ（固定・変動）などを元に、金融機関が「この人に貸してよいか」「いくらまで貸せるか」をチェックします。必要書類は源泉徴収票、本人確認書類、勤務先情報など。複数の金融機関に並行して申し込むことも可能です。

あららぎ不動産では、提携している地元金融機関と連携し、お客様の属性や状況に応じたローン商品のご提案や事前審査のサポートも行っております。

 

4 物件を探す 物件探しは、不動産ポータルサイトや地元不動産会社のHPを活用するのが一般的です。ただし、ネット上に出ていない「未公開物件」や「値下げ予定物件」など、タイミングやネットワークでしか出会えない物件もあります。

地元密着のあららぎ不動産では、浜松市・磐田市・浜北区を中心に、マンション・建売・土地付き一戸建てなど、幅広い物件情報をご用意。住環境やエリアの特徴を熟知したスタッフが、希望に合った物件をご提案いたします。

5 内覧・比較・検討 気になる物件が見つかったら、実際に内覧してみましょう。写真ではわからない陽当たり・風通し・生活導線・周辺環境などを自分の目で確かめることが大切です。内覧時には以下のようなポイントに注意して比較すると良いでしょう。

建物の状態（ヒビ・雨漏り・設備の動作確認） 間取りと家具配置のイメージ 収納スペースの広さ 近隣の生活音や道路の騒音 通学路や買い物の利便性

中古住宅の場合、リフォームの必要性やその費用もあらかじめ確認しておくと安心です。

 

6 購入申し込み・契約 購入したい物件が決まったら、まずは「購入申込書」を提出します。この時点では契約とは異なり、条件の確認や価格交渉を含めた商談がスタートします。

条件が整えば「重要事項説明」を受けた上で、売買契約を締結します。契約時には手付金（物件価格の5〜10％程度）を支払うのが一般的です。契約内容や特約事項など、不明な点があれば必ず確認してから署名捺印するようにしましょう。

7 ローン本申込・審査・金消契約 売買契約が完了したら、住宅ローンの「本申込」を行います。ここで正式な審査が始まり、必要書類も多くなりますが、金融機関や不動産会社のサポートを受けながら進められます。

審査通過後、金融機関との間で「金銭消費貸借契約（金消契約）」を締結します。この契約によって、融資の条件や返済方法などが正式に決定されます。

 

8 引渡し・入居 ローンが実行され、売主へ残金を支払うと物件の「引渡し」が完了します。同時に、所有権の移転登記がなされ、カギを受け取って晴れてマイホームのオーナーとなります。

引渡し後には引越し、必要に応じたリフォームやインテリア購入など、新生活の準備が始まります。

あららぎ不動産では、入居後もご相談いただけるよう、地域密着のサポート体制を整えております。住宅に関する不安や困りごとがあれば、いつでもご相談ください。

おわりに 初めてのマイホーム購入は、不安やわからないことがつきものです。しかし、正しい手順を知り、信頼できるパートナーとともに進めていけば、安心して理想の住まいにたどり着くことができます。

あららぎ不動産株式会社は、浜松市・磐田市・浜北区エリアを中心に、新築・中古を問わず幅広い住宅購入をサポートしています。物件紹介から資金計画、ローン相談、リフォーム提案まで、ワンストップでお手伝いします。

マイホーム探しの第一歩に、ぜひ私たちをご活用ください。

一生に一度の大きな買い物。失敗しないためにも、不動産会社としっかり相談しながら、自分たちに合った“価値ある一軒”を見つけましょう。

あららぎ不動産では、浜松市を中心に、構造・立地・価格すべてにおいて「これは買い！」とおすすめできる中古住宅を多数ご紹介しております。インスペクション付き物件やリノベーション向け物件も多数ございます。

～お問い合わせはこちら～

あららぎ不動産株式会社

 〒430-0814 静岡県浜松市中央区芳川町110

TEL：053-464-5557

住宅ローンのご相談から物件の内見、購入手続きまで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。「まだ決めてないけど話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎。まずはお気軽にお問い合わせください。

理想の住まい探しは、信頼できるパートナー選びから始まります。浜松で家を買うなら、あららぎ不動産にぜひご相談ください

住宅購入の「お金の不安」を、地元密着のあららぎ不動産株式会社がしっかり解消いたします！

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